NEWS FEED
今日の話題を、1分で追えるニュースまとめ
注目度の高い記事
エヌビディア株急落、2789億ドル吹き飛ぶ－米１銘柄として過去最大 - Bloomberg
進学校で出された「クラシック丸暗記」テストに音楽関係者から「こういう教育だからクラシック嫌いが増える」の声が出るも、賛否両論が飛び交う - Togetter [トゥギャッター]
侍ジャパン 4-3で豪州に勝利 - Yahoo!ニュース
中国大使館に侵入で逮捕、「神からの指示」と供述…反中エリート陸上自衛官・村田晃大（23）は「とにかく賢かった」勤勉な優等生が上智大に進学するまで | 文春オンライン
「スーツ姿かっこよすぎ」「報われてほしい」まさかの再登場で“虎太郎推し”が大量発生…小林虎之介（28）の覚悟を作り上げた“過酷な下積み時代”《朝ドラ『風、薫る』で話題》 | 『風、薫る』の二つの顔 | 文春オンライン
ずんスレ主
え、待って。安い家賃の住宅作ったら、ビル建てるのに有利になるってことっすか？
でぇじょうぶ博士
そういうことでやんす。東京都が容積率を緩和してやるわけです。アフォーダブル住宅の床面積の2倍分、再開発側が自由に使える床面積を増やしてやるという仕組みでやんす。
ずん
あ、つまり安い家賃の部屋を用意すると、その代わりに高く売れるオフィスとか高級マンションをいっぱい建てていいよってことなのだ。
やきう
これ、結局デベロッパーが儲かるだけちゃうか。安い家賃の住宅なんて採算取れへんから、高級物件で補填するってわけやろ。
でぇじょうぶ博士
その通りでやんす。民間事業者の採算性を高めることで、彼らが積極的にアフォーダブル住宅を整備するよう誘導する戦略でやんす。
やる夫
でも、そうしないと民間は安い家賃の部屋なんて作らないってことですお？
でぇじょうぶ博士
そうですな。市場メカニズムだけでは、東京の高い地価では採算が合わんのです。だから都が容積率という特典を与えて、バランスを取ろうとしているわけでやんす。
ずん
でも待ってください。安い家賃って、月いくらぐらいなんです？
でぇじょうぶ博士
記事には明確な金額は記載されていませんが、子育て世帯が住みやすい水準を想定しているとのことでやんす。
やきう
アホか。『手ごろな家賃』って誰が決めるんや。都の一存で『これが適正価格や』って言われても、市場とズレとったら意味ないやろ。
ずん
あ、そっか。安い部屋と高い部屋が同じビルに混在するってことっすね。なんか複雑なのだ。
かっぱ
複雑やなくて、要は金持ちと貧乏人を同じビルに詰め込むってことやん。上層階は高級マンション、下層階は安い部屋。
やる夫
築地や渋谷の再開発で実際に動いてるってことは、もう決まった話なんですお？
でぇじょうぶ博士
記事によると、検討段階とのことでやんす。ただし、この運用が始まったということは、今後こうした事例が増えると見られるでやんす。
ずん
でも、安い家賃の部屋が増えたら、家主さんたちって困らないっすか？
やきう
そりゃ困るやろ。相場が下がるからな。でもそれが狙いなんや。東京の住宅費を下げたいんやろ。
かっぱ
ほな、既存の大家さんは怒るんやろなぁ。新築がいっぱい安い家賃で出てきたら、古い物件の家賃も下げんなあかん。
ずん
あ、そっか。既存の不動産投資家は損するわけだ。でも都民には朗報ってことなのだ。
でぇじょうぶ博士
理論上はそうですな。ただし、本当に供給が増えるか、本当に家賃が下がるか、その効果は今後の動向を見ないとわかりませんでやんす。
ずん
つまり、東京都の賭けってわけっすね。安い家賃の部屋がいっぱい建つといいなぁ。僕も住みたいのだ。
やきう
お前、年収いくらやねん。アフォーダブル住宅の対象になるんか。
ずん
あ、そっか。子育て世帯とか限定されるんだ。僕は独身だから対象外なのだ。
手ごろな家賃の住宅整備→再開発の床面積を上乗せ 東京都が規制緩和：朝日新聞引用元：https://www.asahi.com/articles/ASV710TFHV71OXIE03MM.html?ref=rss